Aides actuellement disponibles pour acheter un logement en 2025 : ne les manquez pas !
Dans le processus d’achat d’un logement, les aides jouent un rôle essentiel. Elles contribuent à alléger la charge financière de nombreux ménages colombiens. Plusieurs programmes étant disponibles, il est important de connaître les options en vigueur en 2025.
L’accès aux aides au logement peut faire toute la différence au moment d’investir des sommes importantes dans un bien immobilier. Chaque programme a ses propres caractéristiques et conditions. Voici les principales aides à l’achat d’un logement en Colombie.
Mi Casa Ya : nouveaux ajustements et changements en 2024
Le programme Mi Casa Ya est un pilier de la politique du logement en Colombie depuis 2015. Il a accordé des milliers d’aides dans tout le pays. Toutefois, des ajustements importants ont été apportés en 2024, notamment la suspension de l’aide au taux d’intérêt, tandis que l’aide à l’apport initial est maintenue.
Aides en vigueur :
Les ménages dont les revenus ne dépassent pas 2 salaires minimums mensuels légaux en vigueur (SMLMV) peuvent recevoir jusqu’à 30 SMLMV pour les aider à financer l’apport initial. De leur côté, les ménages dont les revenus se situent entre 2 et 4 SMLMV peuvent obtenir jusqu’à 20 SMLMV d’aide.
Conditions :
Les personnes intéressées doivent remplir certaines conditions pour bénéficier de ces aides. Elles doivent acheter un logement neuf, ne pas avoir déjà bénéficié d’une autre aide au logement et ne pas être propriétaires d’un autre bien immobilier. Elles doivent également avoir passé l’enquête Sisbén IV et avoir obtenu un classement égal ou inférieur à D11 pour les ménages urbains et à D20 pour les ménages ruraux.
Prix maximum du logement :
En 2025, le prix maximum des logements d’intérêt social (VIS) a été ajusté à 192.172.500 pesos. Ce programme continue d’aider les personnes qui souhaitent acheter un logement neuf, en zone urbaine ou rurale, par l’intermédiaire d’établissements financiers ou de caisses de compensation familiale.
Aides au logement des caisses de compensation
Les caisses de compensation familiale en Colombie proposent des aides supplémentaires à leurs affiliés. C’est particulièrement important pour les travailleurs du secteur formel qui cherchent une aide pour acheter ou améliorer leur logement.
Montants de l’aide :
Les caisses de compensation peuvent accorder jusqu’à 30 SMLMV pour l’achat d’un logement neuf. Elles proposent également jusqu’à 18 SMLMV pour la construction ou la rénovation d’un logement existant.
Conditions :
Pour bénéficier de ces aides, il est indispensable d’être affilié à une caisse de compensation. Il ne faut pas non plus être propriétaire d’un logement ni avoir déjà bénéficié d’une aide.
Aide cumulée
L’aide cumulée combine les avantages proposés par les caisses de compensation et le gouvernement national. Cette formule permet aux bénéficiaires de maximiser leur soutien financier et d’accroître leurs chances d’accéder à un logement.
Montants cumulés :
Avec l’aide cumulée, les ménages peuvent bénéficier de jusqu’à 65 SMLMV. Ce montant comprend à la fois l’aide de la caisse de compensation et celle accordée par le gouvernement national.
Conditions :
Les conditions requises pour bénéficier de l’aide cumulée sont similaires à celles des autres programmes. Il ne faut pas être propriétaire d’un logement ni avoir déjà bénéficié d’aides, et cette aide s’applique exclusivement aux logements d’intérêt social (VIS).
Aide au paiement du loyer
Certaines caisses de compensation proposent également des aides spécifiques au paiement du loyer. Cette option est destinée aux personnes qui ont déjà entrepris de chercher un logement, mais n’ont pas encore pu finaliser l’achat.
Prise en charge :
Cette aide peut couvrir jusqu’à 90 % du loyer mensuel. Elle vise ainsi à alléger la charge financière des ménages pendant leurs démarches d’achat.
Conditions :
Pour bénéficier de l’aide au paiement du loyer, les ménages doivent avoir des revenus égaux ou inférieurs à 2 SMLMV. Le logement loué peut être neuf ou ancien, mais le loyer ne doit pas dépasser 1 % de la valeur d’un logement VIS.
Aide au logement rural
L’aide au logement rural s’adresse aux ménages des zones rurales qui souhaitent construire leur logement. Ce soutien est essentiel pour les familles confrontées à de plus grandes difficultés économiques et d’infrastructure.
Montant :
Cette aide peut atteindre jusqu’à 70 SMLMV et représente un soutien important pour la construction de maisons dans les campagnes et les régions éloignées.
Conditions :
Les candidats doivent s’assurer que le terrain destiné à la construction respecte les normes requises et qu’il ne se trouve pas dans une zone à haut risque ou une réserve naturelle.
Generación FNA : des prêts à conditions préférentielles pour les jeunes
Le Fondo Nacional del Ahorro (FNA) propose des offres de crédit à des conditions préférentielles, conçues spécifiquement pour les jeunes Colombiens âgés de 18 à 28 ans. Il s’agit d’une avancée importante pour favoriser l’accès au logement des nouvelles générations.
Avantages :
Les jeunes peuvent bénéficier de taux préférentiels pour les prêts immobiliers, ce qui leur permet de financer jusqu’à 90 % de la valeur totale d’un logement VIS ou No VIS, neuf ou ancien.
Conditions :
Pour être admissible, il faut être affilié au FNA et ne faire l’objet d’aucun signalement dans Datacrédito. Il convient de noter que l’aide No VIS, mise en place pendant la pandémie, n’a pas été renouvelée et n’est plus en vigueur depuis 2023.
Il est essentiel de connaître toutes les aides en vigueur pour les personnes qui cherchent un logement en Colombie. Ces possibilités permettent à de nombreuses familles d’accéder à leur premier logement et d’améliorer leur qualité de vie. Des informations à jour et une bonne préparation sont indispensables pour profiter de ces aides qui facilitent l’accès au logement dans le pays.