Infonavit住宅ローン完全ガイド

Infonavit住宅ローンとは？仕組みを解説

Infonavitローンは、労働者住宅基金国立機関（Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores）が提供する住宅ローンです。このローンでは、住宅サブ口座の資金と機関からの融資を利用します。

IMSSに加入して保険料を納付している正規雇用の労働者の場合、雇用主は2か月ごとに給与の5%を専用のサブ口座に積み立てます。この資金は蓄積され、後に頭金として、または住宅ローンの借入額を減らすために使われます。

• 50年以上の実績を持つ政府機関が支援する融資です。
• 労働者の収入に応じた優遇金利が適用されます。
• 住宅サブ口座の資金を頭金や借入額の減額に利用できます。
• 毎月の給与から直接天引きされる自動返済です。

Infonavitローンは、メキシコでマイホームを購入するための最適な選択肢です。特に低・中所得の労働者にとって、従来の銀行ローンよりも大幅に有利な条件が用意されています。

ポイント制度：事前審査を受ける方法

Infonavitローンを利用するには、1,080ポイントを貯める必要があります。この制度では、返済能力と、Institutoで安定して働いていることを示すさまざまな要素が評価されます。

• 労働者の年齢：就労年齢の区分に応じてポイントが付与されます。
• 基本給：基本給が高いほど、事前審査のポイントが高くなります。
• サブ口座の残高：積み立てた貯蓄額が多いほど、ポイントが大幅に増えます。
• 保険料納付期間：IMSSでの勤続期間が長いほど、ポイントが大幅に増えます。
• Infonavitとの取引実績：過去のローン履歴と返済状況が評価されます。

Mi Cuenta Infonavitのポータルから、オンラインで事前審査を確認できます。現在の累計ポイント、融資見込み額、融資を申し込むために満たす必要のある追加要件が表示されます。

利用可能なローンプラン

Infonavitは、さまざまな住宅ニーズに合わせたローンプランを提供しています。各プランにはそれぞれ異なる特徴があり、メキシコの労働者の家族構成や経済状況に応じて選べます。

• Crédito Tradicional：Infonavitの資金を100%利用して、新築または中古住宅を購入するためのプランです。
• Cofinavit：Infonavitの資金と銀行ローンを組み合わせ、購入可能額を増やすプランです。
• Infonavit Total：返済期間中ずっと固定金利が適用され、資金計画を立てやすいローンです。
• Mejoravit：既存住宅の改築、増築、または改善のための融資です。
• ConstruYO：労働者が所有する土地に住宅を建てるためのプランです。

各プランには固有の要件とメリットがあります。申し込む前に、現在の経済状況、希望する場所、長期的な家族の計画に最も合うプランを慎重に検討してください。

必要な要件と書類

Infonavitローンを申し込むには、本人確認、就労状況、返済能力を証明する書類をそろえる必要があります。事前に書類を準備しておくと、審査を大幅に早めることができます。

• 有効期限内の顔写真付き公的身分証明書（INE、パスポート、または専門職免許証）。
• Número de Seguridad Social（社会保障番号、NSS）および Registro Federal de Contribuyentes（連邦納税者登録、RFC）。
• 直近の収入証明書（過去3か月分の給与明細）。
• 発行から3か月以内の現住所を証明する書類。
• 直近3か月分の連続した銀行取引明細書。
• SATが発行した最新のconstancia de situación fiscal（税務状況証明書）。

本人確認書類に加えて、購入予定の住宅に関する書類も必要です。物件の権利証、抵当権などの負担がないことを証明する書類、Infonavit認定の鑑定人が作成した公的評価書、売主の書類を用意してください。