Subsidios actuales para adquirir vivienda en 2025: ¡no te los pierdas!
En el proceso de adquisición de vivienda, los subsidios juegan un papel fundamental. Ayudan a aliviar la carga financiera para muchos hogares colombianos. Con diversos programas disponibles, es importante conocer las opciones vigentes en 2025.
El acceso a subsidios de vivienda puede marcar la diferencia al momento de hacer inversiones significativas en propiedades. Cada programa tiene sus propias características y requisitos. A continuación, se presentan los subsidios más relevantes para la compra de vivienda en Colombia.
Mi Casa Ya: Nuevos ajustes y cambios en 2024
El programa Mi Casa Ya ha sido un pilar en la política de vivienda en Colombia desde 2015. Este programa ha proporcionado miles de subsidios a lo largo del país. Sin embargo, en 2024, se realizaron ajustes importantes, como la suspensión del subsidio a la tasa de interés, manteniendo vigente el apoyo a la cuota inicial.
Subsidios vigentes:
Los hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLMV) pueden recibir hasta 30 SMLMV para ayudar en el pago de la cuota inicial. Por otro lado, aquellos que tienen ingresos entre 2 y 4 SMLMV pueden obtener hasta 20 SMLMV en subsidios.
Requisitos:
Para acceder a estos beneficios, los interesados deben cumplir con ciertos requisitos. Es necesario adquirir una vivienda nueva, no haber recibido anteriormente otro subsidio de vivienda y no ser propietarios de otro inmueble. Además, deben haber realizado la encuesta Sisbén IV, con clasificación igual o inferior a D11 en hogares urbanos y D20 en rurales.
Valor máximo de la vivienda:
En 2025, el precio máximo para las viviendas de Interés Social (VIS) se ha ajustado a 192.172.500 pesos. Este programa sigue apoyando a quienes desean adquirir una vivienda nueva, ya sea en áreas urbanas o rurales, a través de entidades financieras o cajas de compensación familiar.
Subsidios de vivienda con Cajas de Compensación
Las cajas de compensación familiar en Colombia ofrecen subsidios adicionales a sus afiliados. Esto es especialmente relevante para los trabajadores formales que buscan apoyo para la compra o mejoramiento de su vivienda.
Montos del subsidio:
Las cajas de compensación pueden otorgar hasta 30 SMLMV para la compra de una vivienda nueva. Además, ofrecen hasta 18 SMLMV para la construcción o remodelación de la vivienda existente.
Requisitos:
Para acceder a estos subsidios, es indispensable estar afiliado a una caja de compensación. Asimismo, no se debe ser propietario de una vivienda ni haber recibido un subsidio anteriormente.
Subsidio Concurrente
El subsidio concurrente fusiona los beneficios ofrecidos por las cajas de compensación y el gobierno nacional. Este enfoque combinado permite a los beneficiarios maximizar el apoyo financiero, multiplicando las posibilidades de adquisición de vivienda.
Montos combinados:
Con el subsidio concurrente, los hogares pueden acceder a hasta 65 SMLMV. Este total incluye tanto el subsidio de la caja de compensación como aquel otorgado por el gobierno nacional.
Requisitos:
Los requisitos para el subsidio concurrente son similares a los de los otros programas. No se debe ser propietario de una vivienda ni haber recibido subsidios anteriormente, y el beneficio es aplicable exclusivamente a viviendas de Interés Social (VIS).
Subsidio de Arrendamiento
Algunas cajas de compensación también presentan subsidios específicos para el pago del arriendo. Esta opción está diseñada para aquellos que ya están comprometidos en la búsqueda de su vivienda, pero aún no han podido completar la compra.
Cobertura:
Este subsidio puede cubrir hasta el 90% del canon de arrendamiento mensual. De esta manera, se busca aliviar la carga financiera de los hogares mientras se realiza el trámite de compra.
Requisitos:
Para acceder al subsidio de arrendamiento, los hogares deben tener ingresos iguales o inferiores a 2 SMLMV. Además, el inmueble en arriendo puede ser nuevo o usado, pero el canon no debe superar el 1% del valor de una vivienda VIS.
Subsidio Vivienda Rural
El subsidio vivienda rural está dirigido a hogares en áreas rurales que buscan construir su vivienda. Este apoyo es fundamental para las familias que enfrentan mayores retos económicos y de infraestructura.
Monto:
Este tipo de subsidio puede alcanzar hasta 70 SMLMV, ofreciendo un apoyo significativo para la construcción de casas en campos y regiones alejadas.
Requisitos:
Los aspirantes deben asegurar que el suelo o lote destinada a la construcción cumpla con los estándares adecuados y no esté ubicado en zonas de alto riesgo o reserva natural.
Generación FNA: Créditos preferenciales para jóvenes
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece líneas de crédito preferenciales diseñadas específicamente para jóvenes colombianos entre 18 y 28 años. Esto es un avance significativo para fomentar la inclusión habitacional entre las nuevas generaciones.
Beneficios:
Los jóvenes pueden acceder a tasas preferenciales en créditos hipotecarios, permitiendo financiar hasta el 90% del valor total para viviendas VIS y No VIS, ya sean nuevas o usadas.
Requisitos:
Para ser elegible, es necesario estar afiliado al FNA y no tener reportes en Datacrédito. Cabe destacar que el subsidio No VIS, que había sido activado durante la pandemia, no fue renovado y está fuera de vigencia a partir de 2023.
Conocer todos los subsidios vigentes es esencial para quienes buscan una vivienda en Colombia. Estas oportunidades permiten a muchas familias acceder a su primer hogar y mejorar su calidad de vida. La información actualizada y la debida preparación son herramientas clave para aprovechar estos beneficios que facilitan la adquisición de vivienda en el país.